La opción de las casas adjudicadas en venta es realmente una bastante atractiva. ¿Ahorrar entre un 20 y un 60 por ciento al hacerte con tu nuevo hogar? ¿A quién no le seduciría la simple idea de poder hacerlo?
Pagar, en el peor de los casos, una quinta parte menos del valor real de mercado de una vivienda terminaría por representar un ahorro de unos cuantos miles de pesos bastante significativo, el cual bien podría aprovecharse para amueblarla como siempre soñaste, o quizás dar el enganche de un auto y hasta un poco más.
Sin embargo, y al igual que ante prácticamente toda opción en la vida que luce “irresistible”, antes de comprometerte lo primero es actuar de manera cautelosa e informarte bien, pues de no hacerlo podrías estar corriendo un riesgo bastante significativo.
No permitas que “lo barato te salga caro”. Según el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), de manera invariable, toda adjudicación está precedida de un juicio, el cual puede ser hipotecario o de otro tipo.
Ante esta situación, antes de contactar juzgados o consultar edictos, los especialistas invitan a la gente a tomar unas consideraciones para actuar de manera segura.
Lo primera sugerencia es leer la “letra pequeña” de los bienes rematados. Lamentablemente, ésta suele ser muy difícil de comprender para quien no una persona que no cuenta con dominio del tema, situación ante la que se exhorta a apoyarse de un profesional.
Al respecto, se sugiere la asesoría de un notario, para que sea él quien se encargue de llevar a cabo la tramitación de las constancias necesarias para que el inmueble puede estar acreditado como uno libre de gravámenes. En este apartado entran documentos como las constancias de no adeudo del impuesto predial, los derechos de agua y de luz, al igual que los gravámenes en el Registro Público de la Propiedad.
Todo esto no sólo es importante, sino vital, ya que, si la vivienda no está al corriente con todos los pagos, el nuevo dueño no sólo estará adquiriendo la casa, sino también todas sus deudas, las cuales tendrán que pagarlas sí o sí.
Imprescindible también es verificar las fuentes de financiamiento, ya que según sea el caso, es posible que no puedas utilizar un crédito bancario o de Infonavit. Así mismo, no olvides darte una vuelta por la vivienda. Jamás adquieras una casa sin antes visitar el vecindario, revisar las condiciones del inmueble y de paso, intenta investigar con los vecinos todo lo que puedas sobre la casa en sí y las condiciones de vida del lugar.
En resumen, las casas adjudicadas en venta son una gran opción para hacerte con un nuevo hogar y ahorrarte bastante dinero, pero para realmente salir ganando y no morir en el intento primero has de hacer un importante trabajo de investigación y asesorarte con expertos en el tema.
